Planejamento Urbano é a palavra de ordem
Duplicação da Raposo Tavares, projetos do metrô, novo plano diretor em Cotia, alto padrão residencial, infraestrutura urbana, meio ambiente preservado e valorização acima da média são temas que permearam todas as nossas pesquisas, conversas e entrevistas para a edição especial sobre o mercado imobiliário 2026 na Granja Viana e região.
Para iniciar, fomos conversar com quem está aqui há mais de cinco décadas e participou da urbanização de importantes centros residenciais da nossa região. Há 54 anos, quando Confúcio Rodrigues Cavalcante fincou raízes na Granja Viana, a Avenida São Camilo não era nem asfaltada. Ele tinha 25 anos, era casado, tinha um filho pequeno, uma casa de 350 m² num terreno de 2.200 m² e aqui foi desenvolvendo uma convicção que carrega até hoje, aos 80: desenvolvimento e preservação ambiental andam juntos se houver planejamento urbanístico.
Fundador da EPC Empreendimentos Imobiliários, Cavalcante é responsável por alguns dos loteamentos de alto padrão mais valorizados da região, como as três unidades do Vintage, na Estrada do Capuava. E já se prepara para lançar mais de 1.200 lotes em pelo menos cinco empreendimentos nos próximos anos: os Vintage 4, 5 e 6, o Vintage Granja Viana e o Vintage Fazendinha.
Com a implantação das fases 4, 5 e 6 do Vintage, deve se concretizar a ligação entre a Estrada do Capuava e a região do Rodoanel. O projeto está sendo realizado pela EPC Empreendimentos em parceria com as Prefeituras de Cotia e Embu das Artes e já está em fase de detalhamento.
Nas três primeiras unidades do Vintage há casas de 300m2 a 1800m2 de área construída. Os preços vão de 4 a 8 milhões, nas casas de médio padrão e de R$ 15 a 30 milhões nas casas de alto padrão. O m2 vai de R$ 10 a 18 mil. Valores acima da média na Granja Viana em função da infraestrutura dentro e no entorno dos loteamentos.
Infraestrutura é prioridade
Segundo Cavalcante, nos loteamentos da EPC, o foco em infraestrutura, acesso e segurança sempre foi uma prioridade, com investimentos em eletrificação e internet com cabeamento subterrâneo, tratamento de água e esgoto ou ligação até os dutos da Sabesp. Estrutura de clube é outro diferencial. E benfeitorias para toda a comunidade do entorno com requalificação de vias de acesso, implantação de escolas, unidades básicas de saúde e postos para a GCM, oferecidas como contrapartida aos municípios onde atua. Para ele, é esse conjunto que traz valorização para a região. “Loteamento sem planejamento urbanístico perde valor”, explica.
Ao longo de cinco décadas, o urbanista viu a Granja Viana — ou o estilo de vida granjeiro, com casas de alto padrão em meio à natureza — se expandir para Carapicuíba, Jandira, Vargem Grande Paulista e Embu das Artes. Mas percebeu também os efeitos do crescimento sem planejamento em regiões que foram invadidas e até ao redor de sua primeira casa, na Avenida São Camilo, que hoje, mesmo com bons negócios comerciais à disposição dos granjeiros, é estreita, quase sem calçadas e com uma mobilidade bastante comprometida para uma via que liga dois municípios.
“A São Camilo precisa ser toda duplicada, a Granja Viana necessita de um replanejamento urbanístico e dá para fazer, mas a comunidade precisa entender que todos ganham com isso. Um loteamento residencial bem planejado traz novas vias, iluminação, segurança, saneamento e preservação ambiental como contrapartida.”
Cavalcante, EPC Empreendimentos Imobiliários
Outro que vem empreendendo por aqui há décadas e continua confiante na região é Caio Portugal, que, ao lado da irmã gêmea, a arquiteta e urbanista Ruth Portugal, comanda a GP Desenvolvimento Urbano, fundada por seu pai há 41 anos, trazendo infraestrutura diferenciada aos loteamentos que implanta.
Responsável por empreendimentos como o Quinta dos Lagos, na Fernando Nobre, em Cotia, e pelo EcoMall, em Vargem Grande Paulista, entre outros, Caio, que também é presidente da AELO (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano), tem uma visão panorâmica do setor.
Segundo ele, 2026 está sendo um ano melhor em volume de vendas do que 2025 na região, com cerca de 50% a mais de vendas no mesmo período e com valorização acima da média, em torno de 25%, impulsionada pela percepção de diversas vantagens na região:
- desenvolvimento sustentável com preservação;
- melhorias na mobilidade com as novas concessionárias na Raposo e expectativa pela duplicação;
- perspectivas da chegada do metrô;
- expansão das redes da Sabesp;
- mercado de trabalho em crescimento com a chegada de grandes
- redes de distribuição e comércio como Mercado Livre e Shopee;
- requalificação de shoppings, investimentos em parques, entretenimento e no turismo;
boas escolas, entre outros atrativos, além do preço competitivo.
“Se compararmos a nossa região da Raposo Tavares com a Castello Branco, uma casa em Alphaville ainda é cerca de 50% mais cara do que na Granja Viana, falando em imóveis de mesmo padrão. E as pessoas estão percebendo que essa diferença não faz sentido pela proximidade da capital e pela qualidade dos empreendimentos e dos bairros que a gente vem implantando.”
Caio Portugal, GP Desenvolvimento Urbano
Novos braços da Granja Viana
Para quem busca o refúgio dos sonhos a preços mais competitivos, novas extensões da Granja Viana começam a ser descobertas. Um bom exemplo disso é o Loteamento Natura Granja Viana, na Estrada do Pau Furado, no Km 36 da Raposo Tavares. “Demos este nome ao loteamento para lembrar que estamos trazendo para cá o estilo de vida da Granja Viana”, afirma Mahyra Arneiro Nabuco, responsável pelo projeto urbanístico e das áreas de lazer do empreendimento, lançado em julho de 2024 pela Sancan Empreendimentos.
Valorização
Com um preço médio de m² a R$ 800,00, no lançamento, em 2024, os lotes hoje estão sendo comercializados por R$ 900,00/m² e devem chegar a R$1000,00 em breve. Segundo Mahyra, a valorização já é resultado de uma percepção do desenvolvimento do empreendimento. “Alargamos a Estrada do Pau Furado em toda a extensão do loteamento e já colocamos toda a estrutura de iluminação do empreendimento”, conta.
Lazer inspirado na Granja
São 324 mil m² de loteamento, com lotes a partir de 150 a 300m², com mais de 124 mil m² de área verde preservada, um belíssimo pôr do sol e mais de 4 mil m² de um sistema de lazer com mais de 20 itens: piscinas adulto e infantil, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, quadras poliesportiva e de areia, pista de caminhada, pet place, espaço Kids com 600 m², redário, praça de eventos com Club House, praça do pôr do sol, no ponto mais alto loteamento, e um minimarket com autoatendimento para compra de itens básicos. Margeando a Estrada do Pau Furado, fora do perímetro do muro de cercamento do loteamento, também há um espaço de lotes comerciais para instalação de pequenos negócios como farmácia, padaria, mercado, entre outros.
Muito além da casa
Corretora há 18 anos na região e uma das pioneiras com imobiliária online, Marina Paes, já vendeu casas na Granja para dezenas de CEOs de multinacionais, além de gerentes e diretores destas empresas, uma de suas especialidades. Segundo ela, hoje 60% dos seus clientes são por indicação, resultado de um trabalho focado na satisfação de quem vende e de quem compra. Quando atende procura se adiantar às necessidades da família e os leva para conhecer os melhores condomínios da região, mostrando toda a infraestrutura dos mesmos, a facilidade de acesso, a segurança e tudo mais.
“Antes mesmo de escolher a casa é importante que o comprador escolha o condomínio e tudo que ele tem lá dentro e no seu entorno para atender a família. Proximidade de escolas, restaurantes supermercados e hospitais são diferenciais importantes”
Marina Paes, Marina Paes Imóveis
Por Mônica Krausz
por 