A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em agosto, na região.
Foram consultadas 27 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar. Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Juquitiba, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.
Houve queda de 40,20% nas vendas e alta de 200,12% no volume de contratos de locação assinados no período.
“Essa redução no volume de vendas de setembro não causou impactos no total acumulado de 2023, que segue positivo em mais de 147%. Isso indica que a região está muito próspera e permanece recebendo investimentos no mercado imobiliário, seja por novos moradores ou investidores, já que as locações também estão no azul”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 42,9%; Aptos: 57,1%
Locação
Casas: 53,3%; Aptos: 46,7%
Vendas em Setembro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil 51 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
60,7% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 17,9% nas áreas nobres e 21,4% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 55,6% foram financiadas pela CAIXA e 11,1% por outros bancos, 22,2% parcelados diretamente por proprietários, 11,1% dos negócios foram fechados à vista e 0% por consórcio.
Locações em Setembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 1 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (71,4%), nos bairros mais nobres (8,6%) e nas áreas centrais (20%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 55,6% para imóveis com aluguel mais barato e 19,4% não informaram o motivo da mudança e 25% para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Setembro
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 33,3% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 33,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 33,3% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 66,7% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 60,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 20,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 20,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 20,0% |
| 2 Dorm. | 80,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 80,0% |
| 51 a 100 m² | 20,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 21,4% |
| Nobre | 17,9% |
| Demais Regiões | 60,7% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 11,1% |
| Financiamento CAIXA | 55,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 11,1% |
| Direto com Proprietário | 22,2% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Setembro
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 26,7% |
| de R$751 a $1.000,00 | 20,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 13,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 6,7% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 6,7% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 6,7% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 13,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 6,7% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 53,3% |
| 2 Dorm. | 26,7% |
| 3 Dorm. | 13,3% |
| 4 Dorm. | 6,7% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 53,3% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 6,7% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 22,2% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 22,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 22,2% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 22,2% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 11,1% |
| 2 Dorm. | 88,9% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 66,7% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 22,2% |
| Depósito caução | 35,6% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 33,3% |
| Outros | 8,9% |
| Localização | Percentual |
| Central | 20,0% |
| Nobre | 8,6% |
| Demais Regiões | 71,4% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 25,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 55,6% |
| Mudou sem dar justificativa | 19,4% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -31,27% | -12,74% |
| Fevereiro | +74,01% | +71,91% |
| Março | +112,43% | -6,42% |
| Abril | +12% | -3,02% |
| Maio | +45,73% | +26,47% |
| Junho | -26,30% | -22,36% |
| Julho | -47,73% | +130,75% |
| Agosto | +48,89% | -61,33% |
| Setembro | -40,20% | 200,12% |
| Acumulado | +147,56% | +323,38% |
por 