Região fecha o ano com bons resultados em vendas e locações

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro, na região de Osasco.

Foram consultadas 49 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora Do Bom Jesus, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.

Houve queda de 33,80% nas vendas e queda também de 17,16% no volume de contratos de locação assinados no período. Mesmo assim, o acumulado do ano ficou positivo, tanto em vendas quanto em locações.

Vendas
Casas: 53,8%; Aptos: 46,2%

Locação
Casas: 63,4%; Aptos: 36,6%

Vendas em Dezembro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 450 mil. Eram casas de 2 até 4 dormitórios, com área útil de até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

42,5% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 26% nas áreas nobres e 31,5% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 52,5% foram financiadas pela CAIXA e 5,1% por outros bancos, 20,3% parcelados diretamente por proprietários, 20,3% dos negócios foram fechados à vista e 1,7% por consórcio.

Locações em Dezembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de até 2 dormitórios com  até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em R$ 2.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (41,1%), nos bairros mais nobres (24,5%) e nas áreas centrais (34,4%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 33% para imóveis com aluguel mais barato e 39% não informaram o motivo da mudança e 28% para imóveis com aluguel mais caro.

Vendas em Dezembro

Casas vendidas

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 11,1%
De R$ 201mil a R$250 mil 11,1%
De R$ 251mil a R$300 mil 22,2%
De R$ 301mil a R$350 mil 0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 11,1%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 11,1%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 11,1%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 11,1%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 33,3%
3 Dorm. 33,3%
4 Dorm. 33,3%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 0,0%
51 a 100 m² 44,4%
101 a 200 m² 11,1%
201 a 300 m² 11,1%
301 a 400 m² 11,1%
401 a 500 m² 11,1%
acima de 500 m² 11,1%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 12,5%
De R$ 201mil a R$250 mil 25,0%
De R$ 251mil a R$300 mil 12,5%
De R$ 301mil a R$350 mil 12,5%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 12,5%
De R$ 501mil a R$600 mil 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 12,5%
De R$ 801mil a R$900 mil 12,5%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 62,5%
3 Dorm. 37,5%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 12,5%
51 a 100 m² 87,5%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 31,5%
Nobre 26,0%
Demais Regiões 42,5%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 20,3%
Financiamento CAIXA 52,5%
Financiamento Outros Bancos 5,1%
Direto com Proprietário 20,3%
Consórcios 1,7%

 

Locações em Dezembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 0,0%
de R$751 a $1.000,00 16,7%
de R$1.001,00 a R$1250,00 8,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00 41,7%
de R$1.501,00 a R$1750,00 16,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 8,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 8,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 8,3%
2 Dorm. 66,7%
3 Dorm. 16,7%
4 Dorm. 8,3%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 16,7%
51 a 100 m² 66,7%
101 a 200 m² 16,7%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 0,0%
de R$751 a $1.000,00 11,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00 0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00 22,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 44,4%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 11,1%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 11,1%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 66,7%
3 Dorm. 33,3%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 33,3%
51 a 100 m² 44,4%
101 a 200 m² 22,2%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 1,2%
Depósito Caução 56,1%
T. de Capitalização 9,8%
Seguro Fiança 13,4%
Outros 19,5%

 

Localização Percentual
Central 34,4%
Nobre 24,5%
Demais Regiões 41,1%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 28,0%
Mudou para um aluguel mais barato 33,0%
Mudou sem dar justificativa 39,0%

 

Evolução de venda e locação

 

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro -31,27% -12,74%
Fevereiro +74,01% +71,91%
Março +112,43% -6,42%
Abril +12% -3,02%
Maio +45,73% +26,47%
Junho -26,30% -22,36%
Julho -47,73% +130,75%
Agosto +48,89% -61,33%
Setembro -40,20% 200,12%
Outubro +3,63% -64,11%
Novembro +35,04% +128,55%
Dezembro -33,80% -17,16%
Acumulado +152,43% +370,66%
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