O mercado da Granja Viana recebeu pouca oferta de lançamentos imobiliários de médio e alto padrão nos últimos anos. Com a baixa oferta, a demanda se mantém aquecida. A Ekko Group tem mais de 50% de Market share anos nos segmentos de médio e alto padrão residencial da região.
Só ela lançou, nos últimos anos, oito novos empreendimentos na Granja Viana de uso misto, ou seja, casas e apartamentos em torres baixas e com área de lazer completa. São projetos diferenciados em relação a oferta padrão encontrada na cidade de São Paulo, desenhado para atender as exigências locais de legislação e zoneamento. Mais um ponto para nossa região, se comparada à vizinha neste quesito.
“Atualmente o preço do metro quadrado da Granja Viana ainda é muito atrativo em relação a alguns bairros vizinhos da Zona Oeste de São Paulo. Comprar imóveis na fase de lançamento por aqui é um ótimo investimento, pois as melhorias previstas na região e a expectativa de valorização dos imóveis é muito positiva nos próximos anos”, comenta Diego Dias, CEO da Ekko.
Confira a entrevista completa abaixo!
Como avalia o atual cenário do mercado imobiliário na região da Granja Viana? Quais são os principais desafios e oportunidades?
O mercado da Granja Viana recebeu pouca oferta de lançamentos imobiliários de médio e alto padrão nos últimos anos. Com a baixa oferta, a demanda se mantém aquecida. A Ekko Group é a principal incorporadora atuante na região da Granja e líder de mercado, com mais de 50% de market share na região nos últimos anos nos segmentos de médio e alto padrão residencial. Com a mudança recente no plano diretor de Cotia em agosto de 2022, onde foi aprovada a verticalização da cidade, diversas oportunidades de negócios estão surgindo para Ekko Group, que tem basicamente todos os terrenos da região mapeados. Alguns terrenos, onde a viabilidade financeira não fechava a conta antes das mudanças do plano diretor, passaram a ser boas oportunidades de negócio e o mercado imobiliário da Granja deve apresentar um crescimento expressivo nos próximos 5 anos e atrair muitos investimentos.
Quais são as características e demandas específicas de quem busca por imóveis na Granja Viana?
Proximidade com a natureza, segurança e mobilidade com fácil acesso ao rodoanel, rodovias e fácil acesso à Capital de São Paulo, além dos projetos diferenciados que a Granja oferece em relação a oferta padrão que encontramos na cidade de São Paulo. Nos empreendimentos da Ekko Group na Granja, o cliente pode optar em morar uma casa moderna, ou em um apartamento exclusivo com poucos vizinhos, sem abrir mão de uma área de lazer e convivência completa.
Quais são os principais projetos imobiliários da Ekko Group na região? Quais são as características e benefícios que oferecem?
A Ekko Group possui uma posição de destaque na região, pois é a única incorporadora da Região Metropolitana de São Paulo, que desenvolve produtos de uso misto, com casas modernas e apartamentos de alto padrão em torres baixas, com exclusividade, poucas unidades e uma área de lazer completa. Todas essas opções de imóveis ofertadas no mesmo condomínio. A linha de produtos Ekko Live, única e exclusiva da Ekko Group, é o carro chefe na região da Granja. Ela foi desenhada para atender as exigências de legislação e zoneamento da Granja e Cotia, e de outras regiões onde existem restrições de verticalização, como Santana de Parnaíba. A Ekko tem uma trajetória de sucesso na Granja. Nos últimos 8 anos lançou 8 empreendimentos na região, que totalizam mais de R$ 700 milhões em VGV (valor geral de vendas).
Como a Ekko lida com a questão da sustentabilidade em seus empreendimentos? Existem iniciativas ou práticas específicas voltadas para a preservação do meio ambiente e o uso consciente dos recursos?
A Ekko Group entende que ações sociais e de sustentabilidade são passíveis de resultados eficazes, quando há governança corporativa. O nosso corpo diretivo busca fortalecer uma cultura de transparência e responsabilidade com foco no controle dos processos internos, de modo a permanecermos em compliance junto às partes interessadas. Sabemos que a indústria da construção civil é uma das que mais causam impactos ao meio ambiente, seja pelo consumo de recursos não-renováveis, como também com relação aos resíduos resultantes das nossas atividades. As mudanças climáticas são causadas e aceleradas pela emissão de gases de efeito estufa (GEE) e a Ekko Group de forma a promover ações para redução de suas emissões e, consequentemente, contribuir para mitigação destas ocorrências; vem planejando a realização do inventário de emissões de gases de efeito estufa (GEE). Entendemos também a necessidade de melhorar, continuamente, a concepção de nossos projetos com relação aos produtos empregados, a aplicabilidade de uma cadeia de suprimentos sustentável e a internalização de uma cultura eficiente para adesão à conscientização ambiental. Diagnóstico vem sendo feito para priorização de parcerias junto a fornecedores que tenham aderência à temática e respeito às questões ambientais, considerando o atendimento à legislação vigente, mas também a garantia de eficiência ambiental em todos os seus processos. A Ekko Group tem o comprometimento ambiental em efetuar a destinação dos resíduos gerados de suas obras através de transportadores e destinatários finais legalizados, priorizando respectivamente as boas práticas de reduzir, reutilizar e reciclar. A geração de resíduos é monitorada mensalmente para aplicação de ações corretivas, onde o foco sempre será a busca pela redução na geração, desta forma, o nosso time de QSMS segue atuando em nossos canteiros promovendo conscientização ambiental e identificando melhorias para aplicação em nossos processos produtivos. Temos em vista o projeto Canteiro Limpo para aplicabilidade de melhorias no gerenciamento de resíduos da construção civil que inclui ações de educação ambiental, melhorias no processo de segregação e acondicionamento e estudo de viabilidade de parcerias junto à destinatários finais com foco na venda dos resíduos, de modo que a receita gerada retroalimente ações sociais interna e externamente.
Como você enxerga a evolução do mercado imobiliário na Granja Viana? Existem tendências ou mudanças significativas?
Sim, a mudança no plano diretor aumenta o potencial de construção e verticalização nos terrenos de Cotia e Granja, e deve aquecer o mercado imobiliário. Destacamos também a futura linha de metrô 22 Marrom prevista na região, que terá a Estação Granja. Ela deve trazer valorização aos imóveis e muitos novos moradores para Granja e Cotia.
Quais são as estratégias da Ekko Group para se diferenciar dos concorrentes e se manter relevante no mercado imobiliário da Granja Viana?
A estratégia da Ekko Group é desenvolver na região projetos modernos de alto padrão, com diversas opções de plantas e áreas de lazer e convivência diferenciadas. Buscamos criar uma identidade e atmosfera única dos empreendimentos da Ekko Group, com o objetivo de se diferenciar dos concorrentes.
Em relação às áreas de infraestrutura e serviços, quais são os principais pontos fortes da região da Granja Viana?
Fácil acesso ao Rodoanel e principais rodovias de São Paulo, proximidade com a Zona Oeste de São Paulo, futura linha de metrô 22 – Marrom com Estação Granja e infraestrutura completa com 2 shoppings e restaurantes.
Como a Ekko Group se envolve com a comunidade da Granja Viana? Existem ações ou projetos que a empresa realiza para beneficiar os moradores e melhorar a qualidade de vida na região?
Com relação a parte social, a Ekko Group entende que ser socialmente responsável não demanda apenas atendimento às obrigações legais, mas também comprometimento com o capital humano, partes interessadas e comunidades. Disponibilizamos, internamente, bolsas de estudos aos nossos colaboradores para garantia de competência. Realizamos programas para promoção à conscientização da importância da saúde e segurança do trabalho como a SIPAT e em parceria com o SESI. Temos ginástica laboral em nosso escritório e canteiros de obras e ainda investimos na capacitação técnica de nossos terceiros, através de cursos profissionalizantes, onde formamos recentemente uma turma em instalações elétricas prediais, sendo um próximo passo, a formatação do curso de alfabetização, ampliando este programa às comunidades locais. Empresas com agenda ESG promovem melhorias nos serviços prestados e produtos desenvolvidos, demonstram responsabilidade para com a sociedade e impactam positivamente a vida das pessoas. Por isso, a agenda ESG faz parte da Ekko Group. Reconhecemos primeiramente o valor agregado ao realizar ações ESG em benefício à sociedade, o que consequentemente remete à longevidade do nosso negócio. A visão da Ekko Group de empresa sustentável provoca a longevidade, a longevidade promove oportunidades de emprego à sociedade, a capacitação contribui para a formação e a formação, por sua vez, contribui para melhores oportunidades e condições de vida.
Para os interessados em investir em imóveis na Granja Viana, quais são as principais dicas ou orientações que você daria? Quais são os fatores-chave a serem considerados antes de realizar um investimento imobiliário nessa região?
Atualmente, o preço do metro quadrado da Granja Viana ainda é muito atrativo em relação a alguns bairros vizinhos da Zona Oeste de São Paulo. Comprar imóveis na fase de lançamento na Granja é um ótimo investimento, pois as melhorias previstas na região e a expectativa de valorização dos imóveis é muito positiva nos próximos anos. Destacamos como uma ótima opção de investimento as casas em condomínio da Ekko Group para classe média e alta, com preço de venda entre R$ 800 mil e R$ 1,5 milhão. Esse é um produto de desejo de muitos paulistanos que sonham em morar em uma casa, com segurança e opções de lazer. Na Capital de São Paulo, esse tipo de produto com o preço oferecido na Granja é praticamente inexistente. Então, os empreendimentos da Ekko na Granja são muito atrativos para os paulistanos, já que 46% dos clientes que compraram casas da Ekko Group na Granja migraram da Capital.
Por Juliana Martins Machado
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