Região registra crescimento em vendas e locações em julho

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Julho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de junho de 2024 em Osasco e região.

Foram consultadas 72 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra, Vargem Grande Paulista.

As vendas apresentaram alta de 15,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 12,9%.

Vendas

Casas: 34%; apartamentos: 66%

Locações:

Casas: 80%; Apartamentos: 50%

Vendas em Julho

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 até R$ 300 mil.

A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².

Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de  até 50 m².

48,9% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 23,1% nas regiões centrais e 27,9% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 61,2% foram financiadas pela CAIXA, 17,8% por outros bancos, 13,2% diretamente pelos proprietários, 7,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000

A maioria das casas era de até 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (58%), na região central (23%) e nos bairros mais nobres (19%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 29,7% optaram por aluguéis mais baratos, 20,3% para alugueis mais caros.

Vendas em Julho

Casas vendidas

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 58,3%
3 Dorm. 25,0%
4 Dorm. 16,7%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 16,7%
51 a 100 m² 50,0%
101 a 200 m² 33,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos vendidos

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 2,8%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 83,3%
3 Dorm. 11,1%
4 Dorm. 2,8%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 52,8%
51 a 100 m² 38,9%
101 a 200 m² 8,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 23,1%
Nobre 27,9%
Demais Regiões 48,9%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 7,8%
Financiamento CAIXA 61,2%
Financiamento Outros Bancos 17,8%
Direto com Proprietário 13,2%
Consórcios 0,0%

 

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 2,1%
De R$ 151mil a R$200 mil 6,4%
De R$ 201mil a R$250 mil 23,4%
De R$ 251mil a R$300 mil 19,1%
De R$ 301mil a R$350 mil 8,5%
De R$ 351mil a R$400 mil 10,6%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 2,1%
De R$ 501mil a R$600 mil 6,4%
De R$ 601mil a R$700 mil 10,6%
De R$ 701mil a R$800 mil 2,1%
De R$ 801mil a R$900 mil 2,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 4,3%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 2,1%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Locações em Julho

Casas alugadas

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 28,0%
2 Dorm. 36,0%
3 Dorm. 24,0%
4 Dorm. 12,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 24,0%
51 a 100 m² 44,0%
101 a 200 m² 28,0%
201 a 300 m² 4,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos Alugados

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 75,0%
3 Dorm. 25,0%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 37,5%
51 a 100 m² 62,5%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e aptos alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 14,9%
Depósito Caução 44,8%
T. de Capitalização 7,5%
Seguro Fiança 20,9%
Outros 11,9%

 

Localização Percentual
Central 22,8%
Nobre 19,0%
Demais Regiões 58,2%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 20,3%
Mudou para um aluguel mais barato 29,7%
Mudou sem dar justificativa 50,0%

 

Valor Aluguel Casa/apto Percentual
Até R$500 3,0%
de R$501 a $750,00 15,2%
de R$751 a $1.000,00 9,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00 9,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00 9,1%
de R$1.501,00 a R$1750,00 9,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 9,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 9,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 6,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 9,1%
de R$3.501,00 a R$4mil 6,1%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 3,0%
Mais e R$5mil 3,0%

 

Evolução de venda e locação

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro + 233,52% – 0,06%
Fevereiro -70,14% -7,50%
Março +41,67% +118,49%
Abril +197,36% +43,41%
Maio -59,4% -40,3%
Junho +78,2% +143,10%
Julho +15,5% +12,9%
Total +436,71% +270,04%
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