As vendas de imóveis residenciais usados e a locação de casas e apartamentos tiveram um primeiro bimestre de ouro no Estado de São Paulo. Depois de fecharem janeiro com crescimento de 9,4% e 28,48%, respectivamente, sobre dezembro de 2013, as vendas registraram em fevereiro alta de 43,25% e a locação deu novo salto, de 37,47%.
Não por acaso, 72,27% das 1.255 imobiliárias consultadas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci SP) consideraram os resultados de fevereiro iguais ou melhores que os de janeiro. Os restantes 27,73% acharam os resultados piores que os do mês anterior.
Reflexo desse bom desempenho, os preços médios dos imóveis residenciais usados subiram 5,2% em Fevereiro segundo o Índice Creci SP, que variou de 112,8130 em janeiro para 118,6793 em fevereiro. “É a lei da oferta e da procura; se a demanda sobe, a tendência é que os preços também subam”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci SP.
Foram vendidos em fevereiro 52,19% do total em apartamentos e 47,81% em casas. A maioria das vendas – 56,28% – foi feita com financiamento bancário. As vendas à vista somaram 39,75% dos contratos, as vendas com financiamento dos proprietários outros 2,6%. A participação dos consórcios foi de apenas 1,37%.
Os imóveis com preço final de até R$ 300 mil foram os mais vendidos, com 62,43% dos contratos formalizados nas imobiliárias que o Creci SP consultou em 37 cidades do Estado, incluída a Capital. Por faixa de preço, somaram 72,16% das vendas os que tinham preço médio de metro quadrado até R$ 4.000,00.
Os descontos concedidos pelos proprietários sobre os preços originais de venda foram de 10,7% para os imóveis situados em bairros de áreas nobres, de 8,1% para os situados em bairros da região central e de 6,5% para aqueles localizados na periferia.
Desconto para alugar chega a 11,3% na região central
Os proprietários concederam em fevereiro até 11,3% de desconto sobre o valor inicialmente pedido na hora de fechar o contrato de locação de imóveis residenciais situados em bairros de áreas centrais das 37 cidades que compõem a pesquisa do Creci SP no Estado de São Paulo. Em regiões periféricas, o desconto foi de 10,9%, baixando para 10,7% em bairros de região nobre.
Os descontos concedidos ajudaram a alugar um número 37,47% maior de imóveis que o de janeiro. O índice estadual de locação evoluiu de 2,0589 para 2,8303. Foram alugados nas 1.255 imobiliárias consultadas mais casas (52,51% do total) que apartamentos (47,49%). Em contrapartida, as imobiliárias receberam de volta o equivalente a 64,78% dos imóveis locados.
Entre as modalidades de fiança utilizadas nos contratos, predominou o fiador, com participação de 58,5%, seguido pelo depósito de três meses do aluguel com 17,15% e pelo seguro de fiança, com 13,99%.
Imóveis com aluguel de até R$ 1.000,00 foram os preferidos dos novos inquilinos em Fevereiro, segundo a pesquisa Creci SP. Eles somaram 58,47% do total de novas locações.
A pesquisa do Creci SP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo. São elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.
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