As vendas de imóveis usados tiveram a terceira queda seguida no Estado de São Paulo, em maio, quando o índice de vendas estadual recuou 3,98% em relação a abril.
Em Março e Abril, sempre em comparação com o mês anterior, a retração havia sido de 32,78% e 7,76%, respectivamente, segundo as pesquisas feitas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com imobiliárias de todo o Estado.
Como em Janeiro o resultado das vendas também ficara no vermelho (- 20,48%), o acumulado do ano até Maio está negativo em 21,75%.
“Os resultados não são bons, mas acompanham, até aqui, o movimento de retração geral na Economia, já com previsão de crescimento abaixo de 1% este ano”, declara José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
Ele mantém, porém, a expectativa de que o segundo semestre apresente resultados melhores. “É uma tendência natural do mercado, que esperamos que se mantenha neste ano”, afirma.
A expectativa de um desempenho melhor no período final do ano vale também para o mercado de locação residencial, que teve bom desempenho em Maio, com aumento de 10,06% em relação ao mês anterior, mas também acumula resultado negativo no ano, com queda de 16,47%. As locações começaram o ano em queda (- 19,12%), recuperaram-se em Fevereiro (+ 43,25%), voltaram a cair em Março (- 35,48%) e novamente em Abril (- 9,4%).
O índice Creci-SP, que mede o desempenho dos preços de imóveis residenciais no Estado, fechou o mês de Maio com resultado negativo de 4,45%.
No ano até Maio, o índice também é negativo, com queda de 5,88%, percentual sobe para 17% no acumulado de 12 meses. O índice Creci-SP computou os preços de 2.660 operações de compra e venda e de locação nas imobiliárias pesquisadas em Maio.
As vendas das 1.219 imobiliárias pesquisadas pelo Creci-SP em 37 cidades levaram o índice estadual de vendas a uma queda de 3,98%. O índice recuou de 0,3793 em Abril para 0,3642 em Maio. Foram vendidos o equivalente a 55,18% em apartamento e 44,82% em casas, das vendas registradas.
Três das quatro regiões que compõem a pesquisa estadual registraram queda nas vendas em Maio: Capital (- 3,23%), Interior (- 12,43%) e Litoral (- 19,21%). Já nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco houve crescimento de 77,99% em comparação com Abril.
A pesquisa feita pelo Creci-SP com 1.219 imobiliárias de 37 cidades do Estado apurou que a maioria das vendas em Maio foi feita por meio de financiamento bancário. Elas representaram 56,99% dos contratos formalizados. As vendas à vista somaram 38,96%, as financiadas pelos proprietários foram 4,05% do total. Não se registraram venda por meio de consórcio.
Os imóveis com preço final de até R$ 300 mil continuam sendo os mais vendidos. Em Maio, somaram 59,68% das vendas no Estado. Na segmentação por faixa de valor final de venda, 56,27% se situaram nas faixas até R$ 4.000,00 o metro quadrado.
A pesquisa Creci-SP registrou em Maio aumentos nas margens de descontos concedidos pelos proprietários nos preços de imóveis localizados em bairros centrais e nas periferias das 37 cidades. O desconto sobre o preço originalmente pedido aumentou 19,62% em média no caso dos imóveis de bairros periféricos ao passar de 7,6% em Abril para 9,09% em Maio.
Nos bairros centrais, os descontos aumentaram 6,07%. Eles eram de 5,6% em Abril e passaram a 5,94% em Maio. Nos bairros nobres, onde em Abril os descontos haviam subido 23,73%, eles baixaram 12,05% ao cair de 7,3% em Abril para 6,42% em Maio.
O número de imóveis alugados em Maio foi 10,06% maior que o de Abril, segundo a pesquisa Creci-SP apurou em levantamento com 1.219 imobiliárias de 37 cidades do Estado. O índice estadual de locação avançou de 1,7353 para 1,9098.
Os novos inquilinos preferiram alugar casas. Foram 52,51% do total. Os apartamentos alugados representaram 47,49% do total de locação.
Os descontos sobre os valores originalmente pedidos aumentaram 66,78% em relação a Abril nos bairros mais afastados das regiões centrais das cidades. Em Abril, o desconto médio foi de 9% e em Maio saltou para 15,01%. Em áreas centrais, houve aumento também, de 30,6%, com o desconto médio subindo de 8,4% em Abril para 10,97% em Maio.
Em bairros de áreas nobres, a média de desconto concedido pelos proprietários sobre os valores originais que pediam para alugar seus imóveis aumentou 17,36% sobre Abril, passando de 10,6% para 12,44%.
Assim como em Abril, as casas e apartamentos com aluguel de até R$ 1.000,00 dominaram as novas locações, representando 57,13% do total de contratos formalizados nas imobiliárias pesquisadas pelo Creci-SP.
A maioria das locações – 58,5% do total – foi contratada com a garantia do fiador pessoa física, seguido pelo depósito de três meses do valor do aluguel com 17,15% e pelo seguro de fiança, com 13,99%.
A pesquisa Creci-SP também apurou que estavam inadimplentes em Maio 3,71% dos inquilinos com contratos em vigor nas 1.219 imobiliárias consultadas, percentual que representou queda de 3,71% em relação aos 3,91% de inadimplentes de Abril.
A pesquisa do Creci-SP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo. São elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.
por 